Actualités Immobilières

C’est la question qui revient sur toutes les lèvres depuis le début de l'année. Avec les fluctuations récentes des taux d’intérêt et l’augmentation marquée du coût des loyers dans la région de la Capitale-Nationale, la réponse n’est plus aussi simple qu’il y a cinq ans.

Si vous habitez à Québec, Lévis ou Saint-Augustin, voici les facteurs cruciaux à analyser pour prendre la bonne décision financière cette année.

1. La réalité des loyers en 2026

Il ne faut pas se le cacher : louer n'est plus l'option "bon marché" par excellence. Le taux d'inoccupation à Québec frôle des planchers historiques, poussant les prix vers le haut, particulièrement dans les secteurs prisés comme Sainte-Foy, Sillery et le Vieux-Lévis.

« Payer un loyer, c'est payer l'hypothèque de quelqu'un d'autre. La question est : voulez-vous enrichir votre propriétaire ou bâtir votre propre équité? »

Contrairement à un paiement hypothécaire (à taux fixe) qui reste stable pour la durée de votre terme, votre loyer, lui, est sujet à une augmentation annuelle quasi inévitable.

2. L'achat comme épargne forcée

L'avantage majeur de l'achat reste la capitalisation. Chaque paiement mensuel contient une portion de capital qui vous revient. C'est de l'épargne forcée.

Prenons un exemple concret pour un condo à Lévis :

• Achat : Vous payez peut-être 200$ de plus par mois qu'un loyer équivalent (taxes et frais inclus).
• Résultat après 5 ans : Vous avez remboursé plusieurs milliers de dollars sur votre dette et profité de la prise de valeur de la propriété.
• Location : Ce 200$ économisé doit être investi rigoureusement ailleurs pour espérer rivaliser, ce que peu de gens font réellement.

3. La flexibilité vs la stabilité

L'achat vient avec des responsabilités (taxes, entretien, réparations). Si vous prévoyez déménager dans moins de 3 ans, la location est souvent préférable pour éviter les frais de mutation ("taxe de bienvenue") et les frais de courtage à la revente.

Cependant, si vous cherchez à vous enraciner dans un quartier comme Charlesbourg, Beauport ou Les Rivières, l'achat demeure le meilleur véhicule pour sécuriser votre coût de vie à long terme.