Actualités Immobilières

On n'a jamais une deuxième chance de faire une bonne première impression. En immobilier, cet adage est une règle d'or. Lorsqu'un acheteur potentiel visite votre propriété à Québec ou Lévis, il décide souvent dans les 90 premières secondes s'il s'y voit vivre ou non.

Le "home staging" (ou valorisation résidentielle) ne consiste pas à tout rénover, mais à mettre en scène votre intérieur pour plaire au plus grand nombre. Voici 5 actions concrètes et peu coûteuses pour maximiser votre prix de vente.

1. Dépersonnaliser : Vendez des mètres carrés, pas vos souvenirs

C'est l'étape la plus difficile émotionnellement, mais la plus nécessaire. Les acheteurs doivent pouvoir imaginer leur vie dans la maison, pas regarder la vôtre.

• Retirez les photos de famille des murs et des tables de chevet.
• Rangez les collections personnelles, les trophées et les objets religieux.
• Optez pour une décoration neutre qui laisse place à l'imagination.

2. Désencombrer : L'espace, c'est du luxe

L'encombrement mange l'espace et la lumière. Une pièce surchargée paraît plus petite qu'elle ne l'est réellement. Videz les comptoirs de cuisine (ne gardez que la machine à café!), organisez les placards (oui, les acheteurs vont les ouvrir) et retirez les meubles trop imposants qui bloquent la circulation.

« Une maison épurée envoie un message inconscient très fort à l'acheteur : "Cette maison est bien entretenue et il y a de la place pour mes projets". »

3. La lumière : Votre meilleure alliée

Une maison sombre se vend moins cher et moins vite. Avant chaque visite :

• Ouvrez tous les rideaux et les stores au maximum.
• Nettoyez vos vitres (intérieur et extérieur) pour maximiser la clarté.
• Remplacez les ampoules grillées et optez pour un éclairage blanc chaud (3000K) qui rend les pièces accueillantes.

4. Les petites réparations payantes

Ne laissez pas de petits irritants devenir des arguments de négociation à la baisse. Un robinet qui fuit, une poignée de porte lousse ou une moulure décollée donnent l'impression que la maison a été négligée. Investir quelques heures et quelques dollars pour régler ces détails rassurera énormément les acheteurs sur l'état général du bâtiment.

5. La façade : Le coup de foudre commence sur le trottoir

N'oubliez pas l'extérieur! C'est la première chose qu'ils verront en arrivant. Même en hiver, assurez-vous que l'entrée est déneigée et sécuritaire. En été, une pelouse tondue, quelques fleurs en pot près de la porte et un numéro civique bien visible font toute la différence.