Actualités Immobilières

Longtemps considérée comme la « banlieue dortoir » de Québec, Lévis s'est métamorphosée en un pôle économique autonome et dynamique. Pour les investisseurs immobiliers, la Rive-Sud représente aujourd'hui l'une des opportunités les plus stables et rentables de la province.

Que vous cherchiez votre premier plex ou à diversifier votre portefeuille, voici pourquoi les yeux sont rivés sur Lévis en 2026.

1. Un ratio prix d'achat / revenus locatifs avantageux

Bien que les prix aient augmenté, le coût d'acquisition d'un immeuble à revenus (duplex, triplex ou quadruplex) à Lévis demeure souvent inférieur à celui des quartiers centraux de Québec (Limoilou, Montcalm).

Cependant, la demande locative y est très forte, ce qui permet de maintenir des loyers compétitifs. Résultat : il est souvent plus facile de dégager un cashflow positif ou neutre dès la première année à Lévis qu'à Québec.

2. Une économie locale bouillonnante

Lévis ne dépend pas uniquement des fonctionnaires traversant les ponts. La ville possède son propre moteur économique puissant :

• Le siège social de Desjardins : Le plus grand employeur privé de la région assure une base de locataires stable et qualifiée.
• Le Chantier Davie : Avec les contrats fédéraux majeurs, l'afflux de travailleurs spécialisés crée une pression constante sur la demande de logements.
• La raffinerie et le parc industriel : Des emplois bien rémunérés qui soutiennent le marché immobilier.

3. Qualité de vie et rétention des locataires

Les locataires à Lévis tendent à être plus stables. Les familles recherchent la proximité des parcs, la sécurité des quartiers comme Saint-Nicolas, Charny ou Saint-Romuald, et l'accès facile aux services.

« Un investissement réussi ne se mesure pas seulement au prix d'achat, mais à la qualité de vos locataires. À Lévis, la stabilité est au rendez-vous. »

4. Les secteurs à surveiller

Si le Vieux-Lévis offre du cachet et une vue imprenable (idéal pour le haut de gamme), les secteurs de Saint-Romuald (avec le réaménagement de la tête des ponts) et de Saint-Nicolas continuent de croître à une vitesse fulgurante.